|
|
|
הורשת המשק מאח לאחות
|
אלון כהן
| |
10:29 2/07/2019
|
בוקר טוב, אימי העבירה לי במתנה את הנחלה שירשה מהוריה. אני רוצה אחרי 120 להוריש את הנחלה לאחותי. האם היא תצטרך לשלם דמי הסכמה או את המחליף שלהם? שואל כי אם הייתה מקבלת ישירות מאימי לא הייתה משלמת. תודה |
|
|
  |
|
הורשת משק מאח לאחות
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:52 2/07/2019
|
על פי החוק כיום לא חל מיסוי על הורשה באמצעות צוואה כך שאם תחליט להוריש לאחותך את הנחלה לא יחול מיסוי על ההורשה, ייתכן ובעתיד לאחר הגיעך ל- 120 ישתנה החוק או הוראות רשות מקרקעי ישראל אבל על פי החוק כיום אין חובת תשלום. |
|
|
|
|
|
|
תיקון 116 לחוק התכנון והבניה
|
יעקב
| |
15:00 1/07/2019
|
האם בעקבות הנושא המוזכר לעיל מתהוות לועד האגודה החקלאית מחוייבויות/סמכויות הקשורות לחריגות בניה בנחלות שבמושב....? כגון: דיווח תקופתי..כל 3 חודשים ...לרשויות על חריגות בניה, שימוע לחבר אגודה,וכו'' ....
|
|
|
|
|
סעיף 116 לחוק התכנון והבניה.
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:36 7/07/2019
|
לא נדרש מהאגודה להיכנס לנעלים של רשויות האכיפה ולפקח באופן יומיומי אחר פעולות הבניה והשימוש המתבצעות בשטח האגודה. יחד עם זאת תפקידה של האגודה הינו לדאוג לכך שלא מבוצעות עבירות תכנון ובניה בשטחיה גם כשאלו מעובדים על ידי חבריה.
האגודה תמיד תישא בצורה עקיפה באחריות על הנעשה בשטח האגודה.
|
|
|
|
|
בן ממשיך אחרי ששהורים הלכול לעולמם
|
אורן
| |
06:05 28/06/2019
|
האם האחים יכולים לשנות ולקחת את הזכויות מבן הממשיך כאשר הכל עבר על שמו מעל 9 שנים וההורים כבר אינם כי נכנס לחובות אישיים? |
|
|
|
|
ביטול רישום בן ממשיך
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:07 28/06/2019
|
לאחר רישום הזכויות בנחלה על שם הבן הממשיך ולאחר שחלפו 9 שנים הסיכויים לבטל את הרישום נמוכים ביותר אלא אם כן יוכחו זיוף או פעולה בלתי חוקית שנעשתה להעברת הזכויות על שם הבן הממשיך |
|
|
|
|
חובות וירושה
|
ראובן
| |
01:13 1/07/2019
|
האחים טוענים כי זו הירושה שלהם זה המשק ובן ממשיך נכנס לחובות וצריך למכור כדי לשרוד ואם והבן יממשיך יפעל בלי אישורם יפנו לדיני משפחה האם יש להם זכות לאחר שבן הממשיך קיבל את העברת המשק מהוריו בצורה חוקית מעל 9 שנים?האם יש להם זכות כלשהיא? |
|
|
| במושב שתלו לפני עשרות שנים עצים שמגיעים היום לגבהים של 20מ׳. במשקי עזר, עץ בחלקה אחת יכול להיות מעל חלקה שניה בגובה. על מי חלה החובה לחתוך/ לגזום העץ והאם השכן האחר חייב לתת רשות כניסה. תודה |
|
|
|
|
עצים גבוהים
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:48 26/06/2019
|
לבעל הזכויות בקרקע בו נטועים העצים יש את הסמכות והרשות לגזום ולבצע פעולות בנטוע על המגרש. |
|
|
| מכובדי
השאלה הייתה מי חייב לשאת בהוצאות. השכן מתאונן שהעץ הנשיר מלכלך חלקתו ומסתיר השמש.
תודתי נתונה מראש |
|
|
|
|
עצים בין נחלות
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:22 3/07/2019
|
סעיף 51 לחוק המקרקעין.
בחוק המקרקעין נקבע: "עצים או צמחים אחרים הגדלים סמוך למייצר, וענפיהם או שורשיהם מתפשטים לתוך מקרקעין שכנים, אין בעל המקרקעין השכנים או המחזיק בהם רשאי לדרוש סילוק הענפים או השורשים".
יש הבדל אם מדובר בהפרעה לאור השמש או נזק משמעותי שנגרם בשל הזליגה למקרקעי השכן ובכל מקרה ומקרה צריך לבחון את הדברים לגופם.
|
|
|
|
|
פיצול בית לירושה בקיבוץ
|
עמליה
| |
04:52 26/06/2019
|
בשיוך דירות קיבלתי בית עם כניסה אחת ל4 יחידות. במנהל רשומה כיחידה אחת
האם אני יכולה לפצל את הדירה ל4 יחידות
כדי שזה יקל להוריש יחידה לכל ילד מ4 ילדיי
הקיבוץ מתחיל הגשה למנהל לרישום בטאבו את דירות החברים
|
|
|
|
|
פיצול יחידת מגורים בקיבוץ
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:45 26/06/2019
|
כל עוד במינהל זה מופיע כיחידה אחת לא תוכלי לפצל ל- 4 יחידות נפרדות. |
|
|
|
|
פיצול בית לירושה בקיבוץ
|
עמליה יצחק
| |
05:24 28/06/2019
|
שלום ותודה על התשובה
שאלתי היא האם אני יכולה לשנות את רישום הנכס ל 4 יחידות במקום יחידה אחת ואם כן איפה אני יכולה לשנות ודרך מי .הקיבוץ או מינהל מקרקעי ישראל . תודה ושבוע טוב |
|
|
|
|
חלוקה ליחידות בקיבוץ
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:08 28/06/2019
|
צריך לבדוק את התב"ע הקיימת בקיבוץ.
הדבר לא נראה אפשרי לביצוע. |
|
|
| ברצוני לדעת האם אני יכולה למכור זכויות שיש לי לקניית שטח במושב למישהו אחר? כך שהוא יוכל לקנות קרקע בעתיד במושב? |
|
|
|
|
מכירת זכויות עתידיות לקרקע
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:52 23/06/2019
|
אם את בעלת הזכויות ואין מניעה מבחינת האגודה "לסחור" בזכות שאת אמורה לקבל למגרש, אז לא אמורה להיות בעיה זו מכירה של זכויות במקרקעין לכל דבר ועניין. |
|
|
|
|
שאלה בהקשר לפסק דין שפרסנת
|
ali
| |
12:45 19/06/2019
|
בשל יעוץ לוקה בחסר
ולחץ של מנהליי עיזבון לסיים את העינין
חתמתי על הסכם דרקוני
רקע אנחנו חמישה אחים
2 חותמים על ויתור
1 נחתם איתו הסכם קיבל את השוי לפי הברוטו
בהסכם צויין שעליו לשאת בכל התשלומים שחלים על מוכר
לאחר העברת הכסף בזמן שאני מחכה לפקח של הוועדה לקביעת תשלום היטל השבחה
מסתבר שהתשלום נדחה כמו התשלום של המנהל
לצערי כמו שאמרתי בשל יעוץ לקוי
אין התיחסות בהסכם למקרה שקרה והרשיות לא יגבו את המס .יוצא מכך ששילמת את מלא הערך וחובות ההמס רובצים עלי
∗∗שאלתי∗∗
לאחרונה פירסמת פסק דין על שווי התמורה נטו/ברוטו
האם אפשר להגיש על סמך פסק הדין שפרסמת תביעה להחזר הכסף.
תודה מראש
|
|
|
|
|
פסק דין כנגד הסכם מרצון
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:51 23/06/2019
|
חתימה על הסכם משמעה שהסכמת לעמוד בתנאי ההסכם למרות שבפועל הם גרועים ו/או לא נכונים מבחינתך. קשה מאוד לטעון כנגד הסכם באמצעות פסק דין לאחר שאת עצמך הסכמת לתנאיו של ההסכם. |
|
|
|
|
שאלה שקשורה/רעיון
|
ali
| |
12:04 27/06/2019
|
ראשית תודה על התגובה וההיתיחסות .
במסגרת העברת הזכויות /והרישום
אם אבקש ישר להכנס להחלטה החדשה ולהוון את הזכיות.
המנהל ידרוש את חלקו על ההיוון(דמיי הסכמה)
האם במצב הזה אוכל לדרוש מהמוכר את החלק היחסי מהתמורה ששולמה בעודף.
תודה מראש
אלי
|
|
|
|
|
שאלה שקשורה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:44 27/06/2019
|
אם תבקש מרשות מקרקעי ישראל להצטרף להחלטה ולהוון את הזכויות בנחלה הם יחייבו אותך לפי היוון מלא של הזכויות ותשלם מלוא דמי הרכישה.
התשלום יחול לפי מה שסיכמתם בהסכם ביניכם ואם אין התייחסות אז כנראה על מי שמבקש את ההיוון. |
|
|
| במושב עורכים תב"ע חדשה הכוללת לראשונה את הנחלות הותיקות. לנחלה שלי גבול מסומן במפות מאז הקמת הישוב אולם השכן מהנחלה הצמודה מעוניין להשתמש בחלק מנחלתי כשביל עבורו ולכן מסרב לחתום על הגבול בניינו הצמוד אליו. בשל כך המושב טוען שיגיש את התב"ע החדשה ללא גבול בין שתי הנחלות. דבר שיגרום לי הוצאות עתידיות משמעותיות. האם ניתן למרות שקיים גבול היסטורי מסודר שצריך פשוט לשמרו ? |
|
|
|
|
גבולות תב"ע בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:49 23/06/2019
|
קיומן של גבולות היסטוריים בין נחלות גורמות לדיונים משפטיים רבים בבוררויות בין בעלי הנחלות ובכל מושב נהגו בצורה שונה לגבי מיקום הגבולות והתוקף שיש לגבולות ההיסטוריים כשאלו לא באו לידי ביטוי במפות ההיסטוריות.
אין תשובה ברורה מה נכון וצריך לבדוק את הנתונים בכל מקרה ומקרה. |
|
|
|
|
זכות לקבלת הסכם משבצת
|
א לוי
| |
11:54 11/06/2019
|
שלום
פניתי לאגודה בשם בת של חבר אגודה לקבלת הסכם משבצת כדי לדעת האם על פי ההסכם חבר האגודה שהוא צד להסכם המשבצת יכול להעביר את נכסיו לבנו.
האגודה טענה כי הסכם המשבצת הוא מסמך פנימי ואין לי אפשרות לקבלו
וכך גם טענה בנוגע למסמכים להעברת הזכויות
יודגש כי חבר האגודה שהעביר את הנכסים אינו בן החיים ואני מבקשת לבדוק עבור בתו האם הוא העביר את הזכויות על שם בנו האחר כפי שטוענת האגודה |
|
|
|
|
זכויות לקבלת הסכם משבצת באגודה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:17 11/06/2019
|
זכותו של כל חבר אגודה לקבל העתק הסכם משבצת עליו חתומה האגודה. |
|
|
| בעקבות פסק הדין בעליון שדחה את תביעת הזכויות ההיסטוריות של חפציבה ובית אלפא בגלל התיישנות.. האם קיימים תקדימים אחרים של מושבים שהצליחו בתביעת זכויות היסטוריות? |
|
|
|
|
זכויות הסטוריות
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:49 6/06/2019
|
הדוגמאות שנתת הינן של קיבוצים ולא מושבים.
עדיין מתנהלים הליכים משפטיים להכרה בזכויות היסטוריות ביחס למושבים. |
|
|
| ירשתי נחלה מהוריי. לאחרונה הוצאתי צו ירושה מבית משפט. הוריי חרגו בכמה עשרות מטרים מהרשיון שקבלו מרמ"י. שאלתי היא האם רמ"י יכולים לעקב את העברת הנחלה על שמי בגלל אותם חריגות? |
|
|
|
|
חריגות בירושת נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:46 6/06/2019
|
ברור.
זה חלק מהעניין ששולחים פיקוח, כדי לראות שאין חריגות בניה. |
|
|
|
|
בניית בית 55 מטר
|
עמיר
| |
10:00 1/06/2019
|
שלום עוד שרגא
האם בניית בית שלישי של 55 מטר מחוייב בממד? אם אין ממד בבית שיחובר אליו?
וכמה מטרים של ממד מחוייבים לבנות? נאמר לנו 20 מטר האם זה נכון? |
|
|
|
|
בניית ממ"ד בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:46 6/06/2019
|
אין חובה לבנות ממ"ד בגודל 20 מ"ר ליחידת מגורים של 55 מ"ר.
חיוב בניית ממ"ד הינו כאשר מוקם מבנה חדש וכאשר אין ממ"ד ליחידה הקיימת כבר.
תתייעץ בעניין עם אדריכל לגבי היקף גודל הממ"ד והפתרונות שניתן למצוא במקרה הספציפי שלך. |
|
|
|
|
חריגות בנייה
|
אלי
| |
10:31 30/05/2019
|
שלום,
רכשנו בזמנו בית וסגרנו שתי מרפסות. הדבר הוסדר בתשלום הארנונה אך אני לא בטוח אם הוסדר גם מול המנהל. את השלמת העברת הזכויות עשינו לאחר סגירת המרפסות. האם ניתן להסיק מכך שבוודאות הדבר הוסדר או שהשלמת העברת הזכויות לא בהכרח מלמדת על הסדרת החריגות?
תודה |
|
|
|
|
חריגות בניה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:48 30/05/2019
|
העובדה שהסדרתם את חריגות הבניה בנחלה - סגירת המרפסות עם המועצה/ הוועדה המקומית באמצעות תשלומי ארנונה אינה מעידה כי הוגשו תוכניות בניה ויש היתרים לסגירת המרפסות. גם העובדה שהועברו הזכויות אימה מעידה דבר על חוקיות הבניה. |
|
|
|
|
מס רכישה על היוון נחלה
|
טל
| |
19:15 28/05/2019
|
בפברואר 18 רכשתי נחלה. עדין אין העברת זכויות.
הסכם המוכרים משלמים את דמי הרכישה ואנחנו את ההפרש מדמי ההסכמה( לקחנו שמאי מוסכם)
עכשיו עולה שאלה לגבי מס רכישה האם רשות המיסים תדרוש מס על כול דמי הרכישה למרות שבפנים מגולם דמי ההסכמה שלמעשה שילמנו על כך מס רכישה. ההגיון אומר שרק על ההפרש צריך לשלם. והשאלה מי משלם את מס הרכישה הרי אני קניתי עם הזכויות. אודה לתשובתכם. |
|
|
|
|
מס רכישה על היוון נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:45 30/05/2019
|
התשלום בגין מס הרכישה היה צריך להיסגר בין הצדדים בהסכם המכר, בדיוק כפי שהיתה התייחסות למיסים אחרים ומי מהצדדים נושא בהם.
נושאים שנשארו חשופים ולא היתה התייחסות אליהם בהסכם המכר הינם פתח למחלוקת בין הצדדים. |
|
|
| למעשה שילמתי מס רכישה שכלל שגילם בתוכו את שמי ההסכמה. קבענו שאם יכול דמי רכישה אני אשלם את ההפרש. מחיר הנחלה לא השתנה ועכשיו שידרשו בגין השומה מס רכישה זה כפל מס. הרי אם אמכור היום את הנחלה היא לא תהייה שווה אגורה יותר ובטח לא תוספת של שלושה מיליון.
יש דרך לערער לרשויות המס על בקשה של מס רכישה בגין השומה לפי טענות אלו?
דרך אגב מאד מצטערת שלא פניתי אליכם שתייצגו אותי. |
|
|
|
|
כפל מס
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:13 11/06/2019
|
מבחינת רשויות המס ברגע ששולמו דמי רכישה והם משרתים ומייטיבים עם הקונה זה חלק מהתמורה וחל עליה תשלום מס רכישה.
הטענה שלך שאם תמכרי את הנחלה היום לא תרוויחי מכך שקל יותר נכונה אבל לא מעניינת את רשויות מיסוי מקרקעין.
בקשה לערער על תשלום המס קיימת תמיד אם כי הסיכויים לנצח במקרה זה לדעתנו פחותים. |
|
|
|
|
העברת זכויות בנחלה מתוקף צו ירושה
|
אודי
| |
10:06 28/05/2019
|
שלום רב,
הנני יורש של נחלה מתוקף צו ירושה חלוט.
אני מתגורר בפועל מזה כעשר שנים בנחלה.
לא בוצעו התנגדויות לצו ובאופן כללי הכל עבר כשורה.
עד ליום זה(חלפו כחמש שנים מיום קבלת הצו).
עדיין לא ביצעתי את הרישום בפועל על שמי וזאת בשל סיבות אישיות.
אנחנו נמצאים במסגרת הסכם בר רשות והתקבלתי להיות חבר באגודה עם התניה לסיום הליך העברת הזכויות(טרם העברת הזכויות על שמי).
האם עצם אי העברת הזכויות על שמי בפועל מהווה בעיה? האם אני מסתכן במשהו?
האם ניתן להגיש התנגדויות חדשות?
האם בשל אי ביצוע ההעברה בפועל ניתן לקחת ממני את הזכויות? להטיל עלי מס/קנס?
תודה. |
|
|
|
|
העברת זכויות בנחלה על פי צו ירושה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:27 28/05/2019
|
היות ומדובר בצו חלוט שניתן לפני שנים רבות האפשרות לתקוף צו זה הינה נמוכה, יחד עם זאת כל עוד העברת הזכויות לא הסתיימה ברישום אתה תמיד נשאר חשוף במידת מה. אין ספק שהשלמת העברת הזכויות בנחלה על שמך מחזקת את מעמדך המשפטי.
העובדה שנמנעת מלהעביר את הזכויות על שמך אינה כרוכה בתשלום קנסות. |
|
|
|
|
ועדת קליטה
|
צביקה
| |
07:52 21/05/2019
|
שלום בני הוכר במושב כבן ממשיך בהצבעה של חברי האגודה עד שיבנה בית בנחלה הוא מעוניין לשכור בית בנחלה אחרת במושב ועדת קליטה דורשת כי עליו לקבל את הסכמת ועדת הקליטה מאחר וזכותו כבן ממשיך היא לגור בנחלת ההורים בלבד על אף שהוא חבר באגודה החקלאית האומנם?? |
|
|
|
|
ועדת קליטה לבן ממשיך
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:15 28/05/2019
|
בדרך כלל בן ממשיך אינו זקוק לאישור ועדת קליטה והדבר נכון במרבית המושבים גם לגבי צאצא של חבר אגודה. |
|
|
|
|
זכויות בבית שנבנה בנחלה
|
ליבי
| |
10:35 19/05/2019
|
גלעד שלום, אני ובעלי בנינו בית במשק של ההורים שלו. (בעלי הוא בן ממשיך אך נושא זה טרם סודר במנהל). אנחנו נמצאים כעת בתהליך גירושין והשלב כעת הוא שיש להביא להביא שמאי על מנת לבדוק מה שווי הבית שאותו בנינו. האם עלי לבקש שמאות גם על הקרקע עליו בנוי הבית או רק על הנכס עצמו ("בלוקים"). אציין כי ההורים שלו הם בעלי הזכויות במשק. האם בתור בת זוג יש לי זכויות מעבר לבית עצמו?
תודה רבה |
|
|
|
|
זכויות בן ממשיך שהתגרש בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:59 19/05/2019
|
על שאלה זו נכתבו פסקי דין רבים והדבר תלוי בסוג המינוי שנעשה בעבר ומערכת היחסים שהיתה בין הצדדים לבין בעלי הנחלה, השקעות בנחלה, מס'' שנים מאז המינוי וכד''
פני לקבלת ייעוץ משפטי ספציפי למקרה שלך. |
|
|
| האם בעבר הקצאת מיכסת הביצים לחברים באגודה היתה דרך האגודה החקלאית השיתופית...או לחלופין מועצת הלול הקצתה את מיכסות הביצים לאגודה והאגודה חילקה לחבריה אצ זכות מיכסת הביצים....? |
|
|
|
|
הקצאת מכסת ביצים
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:56 19/05/2019
|
הקצאת מכסת הביצים נעשתה ע"י מועצת הלול.
כמובן שההקצאה בפועל הינה ישירה בין המועצה לבין החבר אולם היקף ההקצאה נעשתה ביחס לכל אגודה ואגודה באופן אחר. |
|
|
| גלעד שלום,
תקנון המושב קובע שרק בגמר בניית הבית בנחלה וקבלת טופס 4 תואשר חברותי באגודה ורק אז יוכלו להקצות לי אמצעי ייצור; מים ואדמה( חלקה ב). כמון כן קבעה האגודה כי מי שאינו מתגורר במושב יזוכה בכסף בעבור אמצעיי הייצור שלו למשך 5 שנים שלאחרהם אם לא חזר בעל הנחלה לביתו יילקחו מימנו אמצעי הייצור ,כלומר לא יזוכה בכסף וגם לא יוכל לבקש אדמה לגידול.
לאחר שקיבלתי טופס 4 קוצר הזמן לשנתיים .השנה הודיעה לי האגודה כי לא יוקצו לי אמצעי ייצור בעקבות ההחלטה שקיבלו לקיצור התקופה,על אף שההחלטה התקבלה אחרי שקיבלתי טופס 4 .האם מותר לאגודה לנהוג באופן שהיא שוללת מימני את אמצעי הייצור ומתנה זאת במגורים ביישוב ( אני משכיר את ביתי ושוכר במושב ליד.)
תודה.אשמח לתת עוד מידע |
|
|
|
|
שלילת אמצעי ייצור
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:52 19/05/2019
|
בעלת אמצעי הייצור הינה האגודה השיתופית ומטרת הקצאת אמצעי הייצור הינה עבור חברי האגודה כך שלאגודה יש סמכות לקבוע מי מבין חבריה זכאי בעדיפות לקבלת אמצעי הייצור וככל וחבר אגודה אינו עומד בקריטריונים סבירים ומידתיים שקבעה האגודה היא זכאית לשלול ממנו את אמצעי הייצור. |
|
|
|
|
פנסיה במושב שיתופי
|
מיטל גל
| |
11:32 15/05/2019
|
שלום רב
אני ובעלי בהליכי גירושין. בעלי חבר במושב שיתופי וזכאי לפנסיה מהמושב.
המושב טוען שכרגע אין לבעלי זכויות בפנסיה (הוא עוד לא יצא לפנסיה) ובגלל זה אין לו בכלל זכאות לפנסיה. בעלי אומר לי שהוא לא צריך להתאזן איתי בפנסיה שלו אלא רק עם הפנסיה שלי. בתקנון של המושב רשום שהוא זכאי לפנסיה מהמושב. איך אני יכולה לדעת האם הוא זכאי לפנסיה או לא ומה הסכומים? האם מגיע לי גם התחשבנות עם הפנסיה שלו? או רק לו עם שלי? תודה רבה |
|
|
|
|
פנסיה במושב שיתופי
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:02 19/05/2019
|
בעת פירוק התא המשפחתי נבחנת המערבת הממונית של שני הצדדים ונלקחת בחשבון גם זכויות עתידיות שעדיין לא מומשו דוגמת פנסיה ותגמולים עתידיים. |
|
|
| שלום רב לעו"ד המכובד ותודה על הפורום המעניין
אני בעלת נחלה וקיבלתי בירושה נחלה נוספת מאימי המנוחה.
אני יודעת שאני לא יכולה להיות בעלים של 2 נחלות.
השאלה האם אני יכולה לרשום את הנחלה שקיבלתי בירושה על שמי ולהתחייב כלפי המנהל להעביר אותה תוך פרק זמן (אין לי בעיה להתחייב לפרק זמן מוגדר מראש). (אני רוצה להעביר אותה לביתי)
תודה מראש |
|
|
|
|
2 נחלות
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:26 14/05/2019
|
לא ניתן לרשום 2 נחלות על שמו של אדם אחד ולכן גם התחייבות למכירת אחת הנחלות בעתיד אינה מקובלת ואינה אפשרית מבחינת רשות מקרקעי ישראל.
ניתן למצוא פתרונות אחרים כך שהנחלה תעבור בבוא העת לבתך. |
|
|
|
|
בן ממשיך - חובות
|
מיטל פ.
| |
12:13 12/05/2019
|
שלום רב,
הנני בת ממשיכה, בניתי בנחלה לצד הוריי.
הוריי עשו צוואה שאחרי מותם אני בת הממשיכה, וכן, כשבניתי נרשמתי במנהל כבת ממשיכה.
לקחתי משכנתא של 1,400,000 ש"ח לבניית ביתי ולכיסוי המשכנתא שהיתה להוריי.
כיום, מצב הכלכלי שלי הוריי הוא קשה מאוד, (500 אלף ש"ח חובות) הם עומדים לפני פשיטת רגל לאור קשיים כלכליים שנקלעו אליהם בחקלאות.
השאלה שלי, האם במידה ויוכרזו כפושטי רגל, יכולים לממש את הבית? או לפנות אלי כיורשת למרות שהוריי עדיין בחיים ואין קיום צו ירושה. |
|
|
|
|
בן ממשיך חובות
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:24 14/05/2019
|
ההגדרה שלך כבת ממשיכה היא לאחר 120 של ההורים, כיום הנחלה היא של ההורים ואם נלקחה משכנתא הבטוחה היא הנחלה ולא משנה מה נבנה עליה.
אני מציע שתפני לקבלת ייעוץ יותר פרטני לגבי סוג המינוי והבטחונות שלך על מנת שלא יממשו את הנחלה לכיסוי חובות ההורים. |
|
|
| מונית כבן ממשיך לפני כ-38 שנה מינוי ביליתי חוזר, עקב לחץ מבטחים החלב אימי הליך משפטי ''''ביטול בן ממשיך'''', אימי נפטרה , אך הותירה צוואה שנעשתה חודשיים לפני התביעה ,כעת אחיי תובעים אותה.
1. האם צוואה גוברת על מינוי בן ממשיך?
2. האם עקב מהלך משפטי זה זכויותי כחבר אגודה עלולות להיפגע?
3. קיימת חלוקה שי חגים האם אני זכאי לקבלן כחבר אגודה לאחר פטירת הוריי. |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:07 10/03/2021
|
צריך לבדוק את סוג המינוי והיכן נרשם המינוי במוסדות המיישבים. אם אמך החלה בהליך לביטול בן ממשיך בעודה בחיים יורשיה יכולים להמשיך בהליך.
זכויותיך כחבר אגודה תלויות בגורמים נוספים מלבד הרישום לחברות וצריך לבדוק את הוראות הצוואה ובאיזה הסכם חכירה מדובר כדי לדעת מה גובר על מה.
כאשר חלוקת השי נעשית לכל חבר אגודה אז מגיע לך שי כחבר אגודה אולם אם חלוקת השי מתבצעת לכל משק ולא לכל חבר אגודה אז עד שלא יוכרע מי בעל הזכויות במשק לא ניתן לחלק את השי לאחד היורשים. |
|
|
|
|
משכנתא לבניית בית בנחלה
|
ענבל ענבר
| |
15:02 11/05/2019
|
אני מעוניינת לבנות בית במשק של הוריי. אך אינני בת ממשיכה כלומר הקרקע חוקית על שמם.
לא מעוניינת לחכות לתהליך המייגע והארוך (פרצלציה) של קבלת חצי דונם מהנחלה לבניית הבית, ולבנות במקביל להגשת הבקשה.
מעוניינת לדעת איך אוכל לקחת משכנתא לבנות במקרה כזה שהקרקע טרם שלי |
|
|
|
|
משכנתא לבניית בית שני בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:45 12/05/2019
|
אם תצליחי להראות לבנק בטחונות מספיק טובות לפרעון המשכנתא תוכלי להיות לווה משנית של המשכנתא שתירשם בכל מצב על שם הורייך בעלי הזכויות בנחלה. |
|
|
| שלום, במושב שבו אנחנו מתגוררים בשכירות כבר 5 שנים עתידה לצאת הגרלה על הנחלות. האם זה חוקי שההגרלה תהיה רק למי שמחליטה האגודה? האם יש אפשרות לדרוש עפי חוק שגם תושבים בשכירות יוכלו להכנס להגרלה? |
|
|
|
|
הגרלת מגרשים במושב
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:43 12/05/2019
|
ההשתתפות בהגרלת מגרשים במושב תלויה האם מדובר במכרז פנימי שאותו רשאית אגודה לקיים כאשר מדובר באגודה שיתופית קטנה לעומת אגודות שיתופיות גדולות שמחויבות בעריכת מכרז כללי. |
|
|
| דמי הסכמה עמליה זילבר | 22:55 9/05/2019
תודה על התשובה המהירה.
קראתי במאמר שלכם שחוכר שהינו מעל גיל 65 וחוכרת שהינה מעל גיל 60 יהיו זכאים להנחה בשיעור של 50% עד לגובה תקרת הפטור.
הכוונה היא להנחה בדמי הסכמה שיוחלט עליהם?
תודה |
|
|
|
|
פטור מדמי הסכמה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:41 12/05/2019
|
קיימת הנחה בתשלום דמי הסכמה לחוכרים שהינם מעל גיל 60 ההנחה הינה מינורית ביחס לשיעור דמי ההסכמה הגבוה והיא אינה מגיעה ל- 50% כפי שציינת בשאלה. |
|
|
| שלום,
האם אפשר לקבל דוגמאות לגובה מיסי הסכמה למינהל?
תודה רבה |
|
|
|
|
דמי הסכמה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:04 8/05/2019
|
תוכלי לפנות למינהל ולבקש דוגמאות או לפנות לשמאי על מנת שיראה לך דוגמאות לשיעורי דמה הסכמה שנגבו בעסקאות למכירת נחלות. |
|
|
| תודה על התשובה המהירה.
קראתי במאמר שלכם שחוכר שהינו מעל גיל 65 וחוכרת שהינה מעל גיל 60 יהיו זכאים להנחה בשיעור של 50% עד לגובה תקרת הפטור.
הכוונה היא להנחה בדמי הסכמה שיוחלט עליהם?
תודה
|
|
|
|
|
צוואה
|
דרור
| |
17:42 7/05/2019
|
אני מעוניין להכין צוואה ולהוריש את זכויותי בנחלה לבתי.
כיצד מבטיחים בצוואה כי בתי תירש את זכויותי נוכח ההוראה בחוזה מול המינהל כי בן הזוג הנותר הוא היורש ? |
|
|
|
|
העברת זכויות בנחלה לבת
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:06 8/05/2019
|
אם ברצונך להבטיח את העברת הזכויות לבתך למרות הוראות הסכם המשבצת תוכל לעשות זאת באמצעות העברת הזכויות לבתך במתנה בעודך בחיים. |
|
|
| האם העברת הזכויות מתבצעת ברמ"י או באגודה ?
האם אני מפסיק להיות חבר אגודה ?
האם יש קשר ל"בן ממשיך"?
האם לא ניתן להסתפק בפסיקתא של הערת אזהרה ?
|
|
|
|
|
צוואה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
20:04 11/06/2019
|
העברת זכויות מתבצעת גם באגודה וגם ברשות מקרקעי ישראל .
בד בבד עם קבלת הרוכש לחברות פוקעת חברותו של המוכר.
אם הקונה מסכים ניתן להסתפק גם ברישום הערת אזהרה.
קשר לבן ממשיך יש במידה ומונה בן ממשיך. |
|
|
|
|
החלטה 1553
|
אלי
| |
16:39 6/05/2019
|
שלום,
אני מעוניין לבנות יחידה שנייה בשטח ובטרם אתחיל לבנות ארצה לדעת מה יותר כדאי לי כלכלית. האם בנייה ותשלום למנהל כפי שיבקשו או האם יותר כדאי להצטרף להחלטה 1553. האם ישנה דרך לדעת כמה יהא עלי לשלם למנהל לפי כל אחת מהאפשרויות בטרם אתחיל תכניות או שרק לאחר הגשת תכניות אקבל מהמנהל את העלויות?
תודה רבה |
|
|
|
|
החלטה 1559
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:13 8/05/2019
|
ניתן לקבל הערכה בלבד של עלויות הצטרפות להחלטה, רק לאחר הזמנת שומה תוכל לקבל וודאות באשר לעלויות הכרוכות בהחלטה ולהחליט מה כדאי לך מבחינה כלכלית. |
|
|
| שלום רב
יש ברשותי משק חקלאי אני מעוניין למכור איך אפשר לדעת כמה מיסים צריך לשלם |
|
|
|
|
מיסים במכירת משק
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:52 30/04/2019
|
היקף המיסוי במכירת נחלה עשוי להגיע ל- 50% מס מהתמורה. החישוב הינו פרטני לכל נחלה ונחלה בהתאם למרכיבי הנחלה הקיימים עליה. |
|
|
| אני בעל נחלה במושב בדרום,מאושר 1.8 דונם.
הגשתי בקשה לשינוי תב"ע והגדלה ל2.5 דונם.
במקביל הגשתי בקשה לקבלת היתר בנייה ל4 צימרים ובריכת שחייה לא מקורה .
מהו גובה היטל ההשבחה שאני עשוי להידרש לו?
מה החישוב להיטל ההשבחה ומתי אדרש לשלמו?
בתודה מראש, |
|
|
|
|
תשלום היטל השבחה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:51 30/04/2019
|
תוכל לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובניה ולהגיש בקשה לקבלת מידע על תשלום היטל השבחה.
התשלום מבוצע במועד שינוי הייעוד או כאשר מתבצעת עסקה בנכס. |
|
03-5500661
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners