פורום מושבים ונחלות

אי נתינת אפשרות עיון במסמכים
יו"ר הוועד המקומי אינו מאפשר לי כחבר וועד לעיין במסמכים למרות שזה חלק מהמטלות שלי כחבר וועד, היו"ר חסם את הטלפון שלי, אין ליו"ר אימייל ולא ניתן לי אפשרות ליצור איתו קשר, היו"ר לא מוכן לדבר איתי, המזכירה אינה מעבירה תכתובות שלי ליו"ר. אני משמש כחבר וועד אופוזיציונר לוועד הקיים.

למי אני ייכול לפנות כדי לקבל סעד? המועצה מתעלמת מהתלונות שלי לאור זה שסגן ראש המועצה ששולט בכל מה שקורה במועצה בכל העובדים כולל ההנהלה.

תוכל לפנות לעו"ד שייצג אותך מול הוועד המקומי.
תוכל לפנות למשרד הפנים האמון על הרשויות המקומיות.

שלום,

אנחנו שוכרים את הבית המקורי על נחלה שבה יש 3 מבנים מותרים בשטח הצהוב.
בעל הבית שמע שיוצאת תקנה חדשה שמונעת השכרה של בית שלא לבן משפחה, יש היגיון בדברים?

תודה.

המון הגיון יש בדבריו.
כל עוד הנחלה לא מהוונת חל איסור השכרה.

אני בן ממשיך בנחלה במושב ואבי לקח על עצמו עוד חובות ומשכונים כנגד הנחלה לעת זקנה...
אני רוצה לבנות בית על השטח והוא מסכים רק אני מפחד שייקח על עצמו אפילו עוד חובות בעסק שקרוב לסוף ימיו
האם בהסכמתו כמובן אוכל לרשום הערת אזהרה לטובתי על הנחלה ?

רישום הערת אזהרה על זכויות בנחלה מתאפשר רק כאשר רישום זכויות הנחלה מופיעות בלשכת רישום המקרקעין.
כל עוד הזכויות רשומות ברשות מקרקעי ישראל לא ניתן לרשום הערת אזהרה.
ניתן להבטיח את הזכויות באמצעים משפטיים אחרים כאשר הזכויות לא רשומות בטאבו.

1.מתי כדאי לפצל מגרש לבת לפני או אחרי בניה ואם אחרי באיזה שלב בניה ניתן לפצל ומה העלות הנוספת אם מפצלים לפני בניה?
2.משלמים עבור 160 מר אך בתבע אצלינו ניתן לבנות 45% שבמגרש של 500 מר זה הרבה יותר. האם נצטרך לשלם עבור יותר? כמה יותר בערך לדוגמא אם המחיר עבור מר בניה הוא 4000 שח ?
3.כמה זמן אחרי פיצול חייבים לבנות?
4. אצלי קיימים שני בתים הבית הראשון 70מר והשני 160 מר. אם ארצה להוסיף לבית השני מעל ה 160 הקיים אצטרך לשלם לפי 91% לכל מר?
5. איך ניתן לבנות שלושה בתים של 160מר כאשר המגבלה 375 מר? ומה ניתן לעשות עם האופציה של הבית צמוד הדופן של 55 מר ?
6.פיצול עבור בן או עבור בעל הנחלה יותר זול?
7.מה הקשר בין פיצול מגרש לחוזה לדורות מבחינת עלות ?

סליחה על השאלות הרבות אבל לדעתי הן מענינות בעלי נחלות רבים.
אני באזור עדיפות ב באזור סוציו אקונומי 8

לאה

לאה שלום,
השאלות שהעלת בפורום אכן מעניינות רבים מבעלי הנחלות כפי שניתן לראות מקריאת שאלות דומות שהועלו כאן בעבר, יחד עם זאת קצת קשה לענות עליהן בצורה מפורטת ורחבה במסגרת הפורום ולכן אנסה לענות בתמציתיות ולתת לך תשוב בסיסית.

1. שאלת מועד עריכת הפיצול לפני או אחרי הבניה הינה שאלה שהמינהל והרשויות אדישות אליה שכן השווי של המגרש מתומחר יחד עם זכויות הבניה בין אם מימשת אותן ובין אם עדיין לא מימשת. השיקול הינו אינדיבידואלי של בעל הנחלה.
2. לא קיימת כיום הגבלה על מועד בניית בית המגורים לאחר ביצוע פיצול המגרש.
3. בניה מעבר ל- 160 מ"ר מחוייבת בתשלום דמי היתר למי שעדיין לא הצטרף להחלטות של רמ"י.
4. כנראה שכן.
5. בניית 3 יחידות תחייב תשלום נוסף לכל מטר בניה מעבר ל- 160 מ"ר.
6. אין הבדל בתשלום בין בעל הנחלה או הבן.
7. עלות הצטרפות לחוזה לדורות פחותה (3.75%) מעלות הפרדת מגרש (33%).

מה הנוהל לקבלת היתר להשכרת מבנים שניבנו בהיתר לפני שנים רבות יהיו בשימוש חקלאי .ההשכרה לאחסון .
תודה

נוהל הצטרפות להחלטות רשות מקרקעי ישראל החדשות.

שלום
1.לבעלי שטח בניה של יותר מ 2.5 ד מה יהיה המעמד של יתרת השטח אם אינו מעונין לשלם עבורו 3.75% בשלב זה אך מעונין שישאר באופציה לרכוש אותו מאוחר יותר? יש מעמד של "חצר" או משהו אחר?

2.בפיצול מגרש לבניה מה הלו"ז המחוייב לבניה ?

תודה

יתרת השטח מעבר לחלקת המגורים של 2.5 דונם יכולה להישאר במעמד של שטח חקלאי והתשלום עליו יהיה לפי שימוש של שטח חקלאי הכרוך בתשלום דמי חכירה שנתיים.
כאשר מעוניינים לשמר את המעמד של יתר חלקת המגורים מעבר ל- 2.5 בנחלות בהן החלקה הינה גדולה מ- 2.5 דונם, ניתן להפוך את ייעוד הקרקע בתשלום של 91%.

שלום רב.
השכן החתים את ההורים שלי על אישור לכך שבנו יוכל לבנות על השטח שלו.
ההורים שלי חתמו ואותו שכן ביצע עם אישור זה פרצלציה של המגרש שלו.
היום הגיעו מודדים לשטח של ההורים שלי וסמנו את השטח מחדש.
אותו שכן לא הראה תוכניות של מגרש לפני להורים שלי והם גם לא חתמו לפני עורך דין על סוגיה זו.
האם הליך זה תקין? האם ניתן לעשות משהו בנדון?
אשמח לתשובה.

כאשר אנשים חותמים על מסמכים נקודת המוצא היא שהם הבינו על מה חתמו ומה ההשלכות של החתימה.
כאשר מעוניינים לבטל או לטעון שהחתימה אינה תקפה צריך להוכיח שהחתימה נעשתה בעקבות אונס או הטעיה או ניצול מצב נחות של החותם.
לכן אם אתה סבור שהוריך חתמו על הסכן לפיצול מגרש ואתה יכול להוכיח שהחתימה שלהם הושגה באמצעים פסולים, תוכל לפנות לבית משפט בבקשה להביא לביטול ההסכם.

האם חלה חובה על ההנהלה לקיים מכרז פומבי לתפקיד אחראי על מפעל המים של האגודה, או מכרז סגור בלבד

בני בנה בנחלה והוא עתה בהליכי גירושין מאשתו. לא נרשמו זכויות על הבנייה. מה ניתן לעשות? מה החישוב לפיצוי הולם לאישתו. עלולה להיות בעיה בעזיבתה את המשק?

כאשר בני זוג משקיעים יחדיו בנכס משותף לשניהם יש זכויות בנכס. גם בהשקעה בבניית בית מגורים בנחלה יכולה להקנות זכויות לבת/בן הזוג למרות שהקרקע אינה שלהם. צריך לבדוק את ההסכמות שנתנו ע"י בעלי הזכויות בנחלה ואת משך הזמן בו התגוררו בנחלה.
בעת גירושין של בני הזוג אכן יועלו טענות על זכויות בבית המגורים שבנו בני הזוג ומעמד הקרקע עליה נבנה בית המגורים, רצוי להערך לכךמבעוד מועד לפני תחילת הקרע.

האם ניתן להשכיר שטח חקלאי, לגידולים חקלאיים, למי שאינו בעל נחלה ואינו חבר אגודה?

אם אין היתר לשימוש חורג או הסכם שקיבל את ההיתרים והאישורים של הרשות המוסמכת במשרד החקלאות אז אסור.

מסלול א'' בהחלטה 1591 - האם אח (שהוא זה שרשום כבעל הנחלה) ואחותו יכולים להתגורר בנחלה? שני בתים
לגבי העברה בין אחים - הנחלה עברה מאם לבן (מתנה). הבן רוצה להוריש את הנחלה לאחותו (בת של אותה אם). האם היורשת תצטרך לשלם משהו לרמ"י? אם כן, האם יש הבדל אם מצטרפים למסלול א של החלטה 1591 או נשארים עם הסכם החכירה הישן? תודה

שני אחים יכולים להתגורר על אותה נחלה ולא אמורה להיות בעיה מבחינת רשות מקרקעי ישראל.
בעת ירושת הנחלה בין אחים לא חל תשלום לרשות מקרקעי ישראל.

תודה

האם יש קריטריונים חדשים המאפשרים כדאיות ההרחבה?....לאור האיסור בעבר על ועדת קבלה של המושב.....וכד''

מאז תחילת שנת 2019 לא שונו הקריטריונים.

האם יש הבדל בינהם?
האם אפשר בתכנון תבע חדש לסמן בשטח הנחלה שטח תיירותי או תעסוקתי על פי הצורך? או שמא השטחים חייבים להיות מרוכזים במקום אחד במושב?

אכן ניתן להגדיר בנחלה איזה שטח ישמש לאיזה ייעוד, תיירותי, תעסוקה, משרדים וכד''

האם יש פרויקטים מתאימים מוכחים שכדאי ואפשר להקים במושב?

פרויקטים מוכחים זו שאלה של כדאיות כלכלית.
אין לנו נתונים עסקיים על רווח והפסד של פרויקטים לאחר שהסתיים תהליך שינוי הייעוד בנחלה משטח חקלאי למטרה מסחרית אחרת.

שלום רב,
האם נדרש מינימום חברים בוועדת ביקורת?
האם תיקני שוועדת ביקורת תמנה 2 מועמדים?
תודה

צריך לבדוק את ההתייחסות הקיימת בתקנון האגודה.
תוכל לקרוא על הוראות מינוי וסמכויות ועדת ביקורת בתקנות האגודות השיתופיות.

שלום גלעד,

האם מי שרוצה לבצע פרצלציה במשק נדרש לשלם 3.75 אחוז משווי המשק ובנוסף 33 אחוז משטח המגרש שפיצל כולל המבנה שנמצא בשטח זה (כלומר מהחצי דונם)

נכון מאוד, אלו סדרי הגודל של התשלומים שמשולמים לרשות מקרקעי ישראל במסגרת פיצול מגרש מנחלה.

שלום רב.
בירושה אחותי בעלת משק ואני עושה פרצלציה
הבנו שצריך לשלם 3.75 אחוז...באיזה שלב?
מי אמור לשלם בעל משק או אני?
ובאיזה שלב יש משלמים את ה33 אחוז?

בעת ההצטרפות להחלטה לאחר שמגיע שמאי של רשות מקרקעי ישראל מונפק שובר לתשלום.
הדבר תלוי בבקשה שלכם אם בקשתם רק להצטרף תשלמו רק 3.75% אם באותה עת בקשתם גם לבצע פיצול תקבלו שובר על 33% ביחס לחלקה אותה אתם מבקשים לפצל.
ההליך עמנו מורכב מכמה וכמה שלבים וניתן להפריד ביניהם או לאחדם הכל תלוי בכם.

חמותי פוחדת למנות את בנה לבן ממשיך. היא פוחדת שכשאר היא תגיע לגיל זקנה לבנה יש את היכולת לסלק אותה מביתה אשר נמצא במשק. זאת עקב סיפור שהיא שמעה.
האם יש אמת בדבריה וצדק לחששותיה?

סיפורים יש למכביר וחששותיה מפני אובדן השליטה על נכסיה מוצדקים.
יחד עם זאת ניתן למצוא פתרונות ובטחונות שיפיגו את חששותיה של האמא מפני הוצאת וסילוקה מביתה בעקבות מינוי בן ממשיך.

שלום רב!
אשמח לדעת מהו גודל המגרש אותו ניתן לפצל מתוך נחלה בתהליך הפרצלציה?
האם ניתן לפצל מגרש בכל גודל?

גודל המגרש הניתן לפיצול משתנה ממושב למושב והוא מוגבל לגודל מגרש של כ- 500 מ"ר..

בעקבות פסיקת בימ"ש עליון בעניין
"עמרם נגד עמרם" להלן שאלתי:
הנחלה as is עברה בהליך של "בן ממשיך" בלבד...
לאחד היורשים ללא שום הסתייגויות או פגם....! אוסיף ואומר שגם לא הושארה צוואה....!!!
המורישים הלכו לעולם שכולו טוב...
האם שאר היורשים יכולים לתבוע את מיכסת הייצור/ביצים של הנחלה בהסתמך על תקדים/הלכה פסוקה מטעם בית המשפט העליון המוזכר לעיל....?
ומדוע..?

הדבר תלוי בנסיבות של כל מקרה ומקרה, סוג המינוי, פעילותו של הבן הממשיך במשק, רישום המכסה וכדומה.

האם עמותה יכולה לרכוש ולהוון משק עזר במושב

משק עזר לא יכול להירשם על שם עמותה.

היי ,
האם עובד אגודה כמו רבש"צ יכול להיות מורשה חתימה בועד ההנהלה? או בועד המקומי במקרה של זהות ועדים?
אשמח להארת עיניים...

ככל והוא חבר אגודה אין מניעה שישמש בשני התפקידים גם יחד.

האם עקב ביטול החלטה 970, המשמעות היא שתנאי מקדים ללא סיייג לרישום נחלה הוא חברות באגודה.......???

לא מחייב.
יש התיחסות לכך בקובץ התקנות החדש.

שלום רב,
ברשות הורי ז"ל משק עזר במושב.
מכיוון שאני היורש היחיד ויש ברשותי צווי ירושה,אני רוצה להעביר את המשק על שמי.
הליך כביכול פשוט,הבעיה היא שקיים בשטח מבנה קטן שלא רשום ברמ"י,אך רשום במועצה אליה אני שייך,כמו כן משלם את המיסים במלואם עבור יחידה זו..כאשר הוקם המבנה לפני בערך 20 שנה,תבעה אותנו המועצה ושילמנו קנס בעבור הקמת המבנה.
שאלתי היא,האם אתקל בהתנגדות או בעיה מצד המנהל,כאשר אגיש את הטפסים להעברת השטח על שמי?
האם במקרה כזה של העברת שטח בירושה,המנהל שולח פקחים לשטח לפני אישור הבקשה?
תודה מראש

כיום לפני כל העברת זכויות גם אם המדובר בהעברת זכויות בירושה שולחת רשות מקרקעי ישראל פיקוח לבדוק האם המצב הקיים בשטח הנחלה או משק העזר תואם את הליכי התכנון וההיתרים הקיימים בתיק.

שלום רב,
בבחירות שהתקיימו לאחרונה באגודה , לועד ההנהלה, 2 חברי אגודה שהו בחו"ל. (זהות ועדים) ההצבעה עבורם בוצעה בידי נציגים שאינם בני זוגם וללא הודה מוקדמת באמצעות ייפוי כח והצגת כרטיס הטיסה.
עפ"י סעיף בתקנון האגודה , השתתפות
באסיפה כללית של האגודה היא אישית ,
חבר הנמצא בחו"ל או תאגיד שהוא חבר
אגודה יהיה מיוצג על ידי נציגו שהוסמך
לכך בהודעה בכתב לאגודה לפני קיום
האסיפה. חבר רשאי להיות מיוצג באסיפה
הכללית על ידי בן זוגו. הנציג רשאי רק
להשתתף בהצבעות ולא להיבחר ויש
להודיע בכתב את שם הנציג, לפני קיום האסיפה.
השאלה הנשאלת היא : האם הבחירות כשרות ? האם אי מילוי הודעה מוקדמת ונציגים שאינם בני זוג- זו סטייה מהותית ? " "סטיה בלתי מהותית מהוראות תקנות אלה שאין בה כדי עיוות דין, בדבר זימונה, כינוסה ודרך ניהולה של אסיפה, או של רשות מרשויות האגודה, או בדבר ייצוג חבר, מינוי חבר, בחירתו או כשרותו לכהן בה, לא תפגע בכשרות החלטה שקיבלה רשות כאמור"
מתוצאות הבחירות ניתן לראות רצף קולות צמוד וכל קול משנה את הרכב ההנהלה. האם הבחירות האלה תקינות ?
במידה ואין דרך לדעת, למי רשאים לפנות ? האם צריך לאסוף חתימות ?

תוכלו לפנות לקבלת ייעוץ משפטי לעו"ד או לרשם האגודות השיתופיות.

שלום רב,
האם חבר אגודה שחייב כסף לאגודה ו/או נקלט חדש באגודה שלא סיים לשלם את דמי ההצטרפות לאגודה (הסכם תשלומים) יכול לכהן כחבר ועד הנהלה? יו"ר הנהלה? (בכפר שיתופי עם זהות ועדים).

אודה לתגובתכם,

לאחר שאושרה קבלתו של חבר אגודה יש להוציאו מחברות רק על פי הוראות תקנון האגודה.
מכיוון שאיננו יודעים האם הסתיים הליך קבלתו לאגודה ומה אומר תקנון האגודה בעניין, איננו יכולים להביע עמדה חד משמעית בנושא.

ברשותי 14 דונם קרקע חקלאית , בסמוך לכביש 65 פרדס חנה ואני מעוניין להקים אתר קמפינג לאוהלים וקרוון נגרר.
האם זה חוקי ואני צריך אישורים?

חייב לקבל היתר לשימוש חורג משום שייעוד הקרקע הינו חקלאות!

בהמשך לנושא זה -
האם היה תקדים לשימוש חורג עבור מתחם אוהלים וקמפיינג? כמו כן, מה עלויות (סדר גודל) להיתר זה וכמה זמן יכול לקחת.

עוד באותו נושא:
האם על קרקע חקלאית של פרי הדר, אפשר לפתוח אותו למבקרים ולגבות תשלום עבור כניסה לקטיפת קלמנטינות לצורך העניין (חלקה ג שברשותי)?
תודה

אינני מכיר באופן אישי תקדים שבו הוגדר מתחם אוהלים כשימוש חורג אבל מה שמגדיר שימוש חורג הוא סוג השימוש שנעשה שלא עפ"י היתר. כך שגם שימוש באוהלים יכול להיכנס לתוך הגדרת שימוש חורג.
באשר לגביית תשלום עבור קטיף פרי הדר הרי שגם זה נופל בגדר שימוש חורג של מכירת מוצרים/פירות בשטח הנחלה המצריך היתר ספציפי.

האם נכון הוא שהחלטה 970 בוטלה...?

החלטה זו כמו החלטות רבות אחרות בוטלו ביום פרסום קובץ החלטות חדש ביום 4.4.19.

אני ואחותי ירשנו על פי צוואה של הורינו נחלה במושב, ברצוני להעביר את זכויותי לאחותי בתמורה כספית חלקית.
האם בעת העברת הזכויות-בנוסף למס שבח ומס רכישה לרשות המסים-יש חובה לשלם לרמ"י דמי הסכמה/דמי רכישה ?

בהעברת זכויות שמתבצעת אגב ירושה ומועברים כספי פיצוי בין האחים רשות מקרקעי ישראל לא נהגה לגבות את תשלום דמי הרכישה על ביצוע העסקה.

האם רשאי בעל משק למסור את החלקות הנל לטווח ארוך {20 שנה} תמורת שכירות?

חלקות ב'' השייכות לבעל הנחלה ניתן להעבירן לעיבודו של מתיישב אחר מאותה האגודה גם אם מדובר לטווח של 20 שנה.

האם לפי החוק החדש שיצא
שבו מותר שיהיה במשק 4 בתים 160מטר כל בית
כרגע כאשר אנו רוצים לקנות את המשק על מי חל חובת תשלום הטאבו בגין בניית הבתים
על הצד המוכר או על הצד הקונה?

אורטל שלום,
לא יצא חוק שמאפשר לבנות 4 בתים.
תשלום לטאבו זה אגרות בלבד של מאות שקלים שמשולמים ע"י מבקש השרות.
אם הכוונה על היוון חלקת המגורים התשלום חל על המוכר.
אם אתם מתעתדים לרכוש משק חקלאי אני מציע שתפנו לקבל ייעוץ משפטי מסודר על כל מה שחל עליכם ומה שחל על המוכר ומה הן הזכויות שיש כיום לרוכש נחלה עפ"י החלטות רשות מקרקעי ישראל זה עשוי לחסוך לכם מאות אלפי שקלים.