צור קשר
דלג על צור קשר
צור קשר
סגירה

צור קשר

checked
 03-5500661

החלטה 1521 - משק עזר

החלטה 1521 הינה החלטה חדשה העוסקת במעמדם של משקי העזר, כיצד מהוונים זכויות במשק עזר, איזה חלק מהמשק ניתן להוון, כמה צריך לשלם האם ניתן לפצל מגרש והאם אפשרי לבנות יותר מיחידת מגורים אחת.

החלטה 1521 מחליפה את החלטה 1301 ואמורה לפשט את הוראות ההחלטה הקודמת אשר רב הנסתר בה על הגלוי והיא אומנם ברורה יותר ומפורטת יותר, אך גם בה קיימת עדיין חוסר בהירות ועמימות לגבי תחולת ההחלטה על מקומות רבים בהם קיימים משקי עזר בארץ.   

 

אפשרויות היוון משק עזר

  • ההחלטה מאפשרת להוון את זכויות בית המגורים בגודל של עד 160 מ"ר   יחד עם שטח חצר של 500 מ"ר תמורת תשלום של 5.5% מערך הקרקע (אין הנחות אזור).
  • באשר לזכויות האחרות בשטח משק העזר ועד לשטח של 2 דונם, ידרש תשלום דמי היוון בשיעור 51% .
  • יתר השטח מעבר ל - 2 דונם ייתכן ותחול חובת השבה של השטח כאשר תאושר תוכנית חדשה שתשנה את ייעוד השטח.

 העברת זכויות משק עזר

 

  • כאשר מדובר במשק עזר מהוון לא יחול תשלום בעת העברת זכויות.
  • במשק עזר לא מהוון תחול חובת תשלום דמי הסכמה כפי שמקובל ברמ"י.

 תוספת בנייה

 

  • כאשר מדובר במשק מהוון על תוספת הבניה ישולמו דמי היתר לפי החלטה 1500.
  • במשק עזר שאינו מהוון ניתן יהיה לבנות מעבר ל 160 מ"ר ביחידת המגורים המקורית ובלבד וישולמו דמי חכירה מהוונים בשיעור 51%.
  • לא תתאפשר הוספת יחידת מגורים נוספת בחוזה שאינו מהוון.

פיצול מגרש

 

  • על פיצול מגרש בשטח מהוון ישולמו דמי היתר לפי החלטה 1500.
  • כאשר משק העזר בישוב חקלאי - ישולם עבור פיצול המגרש בשטח לא מהוון 91% מערך המגרש.
  • כאשר משק העזר אינו בתחום ישוב חקלאי - יתאפשר פיצול המגרש רק בשטח המהוון. 

ברצוננו לשוב ולהדגיש, כי הוראות ההחלטה עדיין לא ברורות מספיק ואינן נותנות מענה מספק לכלל הסוגיות העוסקות במשקי עזר והאמור ברשימה זו מעניק סקירה כללית בלבד על ההחלטה ואין בה כדי לשמש לצורך הסתמכות ויש להתייעץ בכל מקרה ומקרה עם עו"ד הבקי בתחום.

 

לקריאת החלטה 1521 באתר רשות מקרקעי ישראל

סלוגן
דלג על סלוגן

אנחנו כאן בשבילכם לייעוץ והכוונה משפטית

במייל, בפורום ובטלפון – 03-5500661

עבור לתוכן העמוד