|
|
|
כיצד מפצים את שאר היורשים
|
מיכל
| |
16:34 12/08/2012
|
שלום רב,
שאלתי היא כיצד מפצים את שאר היורשים במצב שבו נעשה בקרקע שימוש לא חקלאי על ידי הבן הממשיך?
מבחינת החוק, הדבר אינו ברור אך האם קיימת פסיקה הנוגעת למצב שבו הקרקע כבר לא משמשת לחקלאות וכיצד מפצים?
|
|
|
  |
|
כיצד מפצים את שאר היורשים במשק ?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:12 12/08/2012
|
הפיצוי ליורשים נעשה לפי שווי שמאי של הזכויות הקיימות .
בין אם מדובר בשימוש חקלאי ובין אם מדובר בשימוש מסחרי או תעשייתי. ערך המשק ייגזר ויחושב בין היתר גם בהתאם לפוטנציאל העסקי הקיים בו.
שאלת השימוש החקלאי פחות רלבנטית. |
|
|
|
|
מכירת זכות למגרש בהרחבה שקיבל בן ממשיך לאדם פרטי שאינו חבר במושב
|
איציק
| |
21:59 5/08/2012
|
האם בן ממשיך שקיבל זכות למגרש בהרחבה של המושב לפני כ 12 שנה ולא מימש אותה כלל (לא שולם פיתוח ומינהל ) יכול למכור זכות זו לאדם פרטי שאינו מהמושב ושאינו בן משפחה?
מעבר לכך אותו בן ממשיך ירש לפני כשנתיים בערך את המשק של הוריו .
|
|
|
|
|
מכירת זכות למגרש בהרחבה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:56 6/08/2012
|
יש לבדוק מכח איזו החלטה של מינהל מקרקעי ישראל שווק המגרש, קיימת משמעות לעניין המיסוי והקנסות ,בעת המכירה.
אם המגרש כבר רשום על שמו של הבן הממשיך, אין רלבנטיות לכך שהוא גם בעל נחלה כיום.
התייעצו עם עו"ד מכח מה נרשמו הזכויות במגרש? |
|
|
|
|
פרצלציה במושב
|
רביד
| |
14:51 5/08/2012
|
שלום,
במידה והמושב נמצא בתהליך פרצלציה האם לא ניתן להגיש בינתיים בקשה של פיצול שטח מנחלה עד שהמושב לא יסיים בעצמו את הפרצלציה? |
|
|
|
|
פרצלציה במושב
|
, מנהל הפורום
| |
18:52 6/08/2012
|
|
|
|
|
|
זכויות בנייה
|
אסף
| |
13:14 5/08/2012
|
שלום,
האם בפיצול מנחלה מתאפסות זכויות הבנייה או שעדיין אני כפוף לזכויות הבנייה עבור כל הנחלה. כמו כן האם הזכויות הן של 375 מ"ר שטח עיקרי או 440 מ"ר בכל הנחלה והאם שטחי שירות נכללים בתוך המ"ר האלו? |
|
|
|
|
זכויות בניה בפיצול נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:51 6/08/2012
|
לאחר פיצול נחלה, זכויות הבניה אינן מתאפסות אלא נגרעות מסך היקף זכויות הבניה אשר היו קיימות בתחילה בנחלה. |
|
|
|
|
הורשת משק חקלאי
|
משה
| |
09:30 5/08/2012
|
שלום רב,
דודתי אשר הינה ברת-רשות המתגוררת במושב חקלאי (ללא ילדים ואינה נשואה)כתבה צוואה בה היא מבקשת להעביר אליי (אחיינה) את הזכויות במשק החקלאי. המשק אינו פעיל מבחינת חקלאית.
ברצוני לשאול האם המינהל ייקבל צוואה זו ויאפשר העברת המשק אליי? ברצוני להוסיף כי בין המושב להמינהל ישנו הסכם דו-צדדי (ללא הסוכנות) ובנוסף בהסכם משבצת מצויין כי המשק אינו בר הורשה.
תודה, משה |
|
|
|
|
הורשת משק חקלאי במושב
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:49 6/08/2012
|
במרבית הסכמי המשבצת בהם חתומה האגודה מול מינהל מקרקעי ישראל ניתן להורש את המשק החקלאי באמצעות הוראות צוואה.
צריך לראות שאכן הצוואה בה הנך מחזיק אינה סותרת את הוראות הסכם המשבצת במושב המדובר.
ולכן נראה שדודתך תוכל להוריש לך את המשק. |
|
|
|
|
זכויות על בית בשטח שרשום על שם ההורים
|
אלון אדם
| |
18:13 3/08/2012
|
שלום
אני מעוניין לבנות במשק עזר שרשום על שם אימי ללא העברת השטח על שמי.
האם הבית ירשם על שמי או על שם אימי
ומה הם זכויותי במקרה כזה
תודה |
|
|
|
|
בנית בית מגורים במשק עזר של ההורים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:39 3/08/2012
|
כל עוד הזכויות במשק העזר רשומות על שם הוריך לא יתאפשר לרשום את בית המגורים על שמך למרות שהבניה נעשתה על ידך.
על מנת לא לסכן את ההשקעה במשק העזר, המלצתינו לערוך הסכם שיבטיח את השקעותיך במשק וינתנו לך בטחונות לעתיד. |
|
|
|
|
החלטה 1252 -דמי היתר
|
נתנאל
| |
18:53 1/08/2012
|
שלום עו"ד גלעד
בסעיף 4.2 להחלטה נרשם כי " דמי ההיתר יגבו בשיעור 46% מערך הקרקע ובלבד שנרכשו קודם מלא זכויות על פי התכנית שחלה בעת הקצאת הנחלה" - האם כדי להגדיל היקף הבניה מעבר למותר "ללא תשלום" - צריך לשלם גם 46% וגם רכישת הזכויות- מה ההיגיון???
תודה על תשובתך- והאתר שלך הוא אחד מעל כולם . |
|
|
|
|
החלטה 1252
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:53 3/08/2012
|
החלטה זו אינה כוללת מתיישבים שמבקשים להצטרף להחלטה 979 ולכן אין היגיון ברכישת כל הזכויות וגם תשלום של דמי היתר בשיעור של 46% |
|
|
|
|
משבר יחסים עם בן בנחלה
|
אהרון להק
| |
11:35 31/07/2012
|
במשך כמה שנים איפשרתי לבני לפעול במיסגרת העסק שלו מתוך הנחלה וגם להשקיע במיבנים ביחד איתי בנחלה.
היום יש משבר ביחסים ואין לי שיתוף פעולה מצידו, כך שאני לא מצליח לשלוט ולנהל את מה שקורה בנחלה.
אני זקוק ליעוץ מישפתי כדי להחזיר לי שליטה על נחלתי. ואם יהיה צורך אפילו לפנות את הבן על עסקיו מהנחלה.
אהרון להק |
|
|
|
|
משבר יחסים עם בן בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:47 31/07/2012
|
מתן זכות לבני משפחה בנחלה, יכולה ליצור להם מעמד חדש בנחלה ולהקנות להם זכויות כאשר הדברים אינם מוסדרים בהסכם ברור.
קיימת חשיבות למשך תקופת השימוש של הבן בנחלה והמעמד שהוקנה לו.
פנה לייעוץ משפטי על מנת למזער את נזקיך ולהבהיר מה מעמדו של הבן בנחלה ומה זכויותיו.
מצורף לינק למאמר בנושא - http://www.gilad-law.co.il/?CategoryID=178&ArticleID=310 |
|
|
|
|
בנייה בשטח של אחותי (היא בת ממשיכה)
|
דן
| |
16:08 30/07/2012
|
שלום, אחותי בנתה בית בשטח של הבן הממשיך במושב וכחלק מההסכם המשפחתי, אני יכול לבנות את ביתי על חצי מהשטח שלה (כ600ממ). האם רצוי לי להיכנס לפיצולי נחלות והתעסקות עם המינהל? או שעדיף לי שהיא (כביכול) תבנה צימרים או בית נוסף ואני יגור בו? אני מנסה להבין את גובה המיסוי של המינהל למהלך שכזה? תודה |
|
|
|
|
בניה בשטח של אחותי-בת ממשיכה במשק החקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:52 31/07/2012
|
כאשר השטח של הקרקע בו הנך בונה אינו שטח בו הנך בעל הזכויות והוא אינו רשום על שמך, השקעותיך מצויות בסיכון.
פעמים יש הצדקה להפרת השטח והליך של פיצול יכול לסייע ופעמים ניתן להסתפק בהסכם משפטי שיגדיר את הזכויות בינכם.
במסגרת הפורום קצת קשה להתייחס לכל האפשרויות הקיימות, פנה לעו"ד בתחום לקבלת הכוונה. |
|
|
|
|
הסכם בין 2 יורשים בנחלה
|
טלי
| |
13:48 30/07/2012
|
שלום רב, אנו 2 אחים אשר עתידים (במלות 120 להורינו) לקבל בירושה משק חקלאי. אחי בנה את ביתו במשבצת צהובה והית רשום על שמו. אני בניתי את ביתי בתוך הנחלה אשר עברה לפני 12 שנה חלוקה במנהל מקרקעי ישראל. בהתאם להוראת הורינו - התבקשנו להגיע להסכם הביננו על הירושה והם יאשרו כל הסכם שנסכם בצוואה בדין.
הבעיה - אני זו שגרה היום בנחלה (כאשר ביתי בני בנחלה) ואחי, הוא זה שמתכוונן לרשת את המשק. אני מבקשת לדעת האם הפיצוי שאחי אמור לפצותי על חלקי בירושה הינו על שווי המשק לפני מיסוי או אחרי מיסוי. יש לקחת בחשבון גם את הצורך שלי לפצל את הנחלה על מנת להפוך את כל הצוואה לריאלית. |
|
|
|
|
הסכם בין 2 יורשים בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:40 31/07/2012
|
קשה להבין משאלתך, מה בדיוק היתה החלוקה בהיקף ההשקעות שנעשו בנחלה ומי ביצע את ההשקעות.
שאלת הפיצוי נגזרת משווי הנחלה נטו לאחר מיסוי, אך לפעמים יש לקזז סכומים נוספים אשר הושקעו בנחלה ע"י הצדדים או כספים שעשויים להשתלם לצדדים בעתיד מהנחלה.
מכיוון שהנחלה עברה כבר חלוקה בעבר, יש לקחת פרמטרים נוספים בחשבון בעת עריכת חשבון החלוקה בינכם.
אני מציע שתפני לייעוץ משפטי כדי שיהיה לך אומדן נכון ואמיתי.
בהצלחה |
|
|
|
|
,תשלום עבור חריגות בנייה
|
מיכל
| |
00:28 30/07/2012
|
שלום
אבקש לדעת כיצד מחשבים תשלום עבור חריגות בנייה. מדובר בכ 20 מ"ר בבית של כ 180 מ"ר שנבנה לפני כ 40 שנה במכמורת.
באיזה מצב אדרש לשלם עבור חריגות הבנייה?
תודה רבה
מיכל |
|
|
|
|
תשלום עבור חריגות בניה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:35 31/07/2012
|
שיעור הקנס משתנה מאיזור לאיזור בהתאם לשווי הנכס.
אני מציע שתפני לועדה המקומית לתכנון ובניה כדי לקבל פרופורציות על שיעור הקנס הצפוי.
הקנס למועצה אינו זהה לקנס למינהל במידה וחרגת מההיתר הקיים וומכסת היקף הבניה בנחלה.
את שיעור הקנס למינהל יש לברר במינהל מקרקעי ישראל.במידה ותזדקקי לסיוע במינהל נשמח לעמוד לשירותך. |
|
|
|
|
פיצול ומכירה חופשית של משק חקלאי - סטסטוס ??
|
ari
| |
08:23 29/07/2012
|
הי,
אשמח לקבל עדכון לגבי האפשרות של פיצול ומכירה חופשית של חלק ממשק חקלאי . איפה ניתן לקרוא על זה תודה |
|
|
|
|
פיצול ומכירה של משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:04 29/07/2012
|
קרא את החלטת מינהל מקרקעי ישראל מס'' 1155 . |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
גלעד
| |
14:28 28/07/2012
|
שלום
אני בן ממשיך שרשום כשבן ממשיך במנהל מקרקעי ישראל ובאגודה השיתופית ובסוכנות היהודית
ההורים נפטרו ובצוואה רשום חלוקה שווה ביני לבין אחי
מה קובע הצוואה או הרישום כבן ממשיך?
נ.ב
המשק היום אינו פועל כמשק חקלאי אך האדמות מושכרות לגידולים |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:03 29/07/2012
|
בהסכם המשבצת של האגודה בה הנך מתגורר, מופיעה האפשרות בה מועברות הזכויות לאחר פטירת ההורים.
היותך רשום כבן ממשיך באגודה במינהל מקרקעי ישראל ובסוכנות היהודית, מעניק לך נקודות זכות רבות בקביעת היורש.
יחד עם זאת קיימים שיקולים נוספים אליהם מתייחס בית משפט כאשר קיימת צוואה הנוגדת את מסמכי מינוי הבן הממשיך למרות רישומו בכל המוסדות.
התייעץ עם עו"ד על תקפות מעמדך בנחלה. |
|
|
|
|
רכישת בית נוסף באגודה שיתופית
|
עמית
| |
11:52 20/07/2012
|
אני מוכרת בית במושב(אגודה שיתופית). לקונה יש בית בישוב קהילתי (אגודה שיתופית) והוא מעוניין לרכוש את הבית שלי. האם אפשרי?ואם כן אז מתי הדבר אינו אפשרי? |
|
|
|
|
רכישת בית נוסף באגודה שיתופית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:21 22/07/2012
|
יש לבדוק האם קיימת מניעה בתקנון האגודה להיותו של רוכש הבית חבר באגודה שיתופית אחרת.
ייתכן והאגודה השיתופית תמנע או תערים קשיים על קבלתו לחברות של מי שהינו חבר באגודה שיתופית אחרת. |
|
|
|
פיצול מגרש בקרקע עירונית
|
לילה
| |
10:06 19/07/2012
|
שלום רב,
בבעלותי מגרש בקרקע עירונית.
האם במכירת חלק מהמגרש אחוייב בדמי פיצול?
ואם כן, כיצד מחושב שווי הקרקע לצורך הפיצול - האם מחושב לפי שווי שוק או לפי שווי מטר בנוי X מס'' המטרים שניתן לבנות
תודה |
|
|
|
|
פיצול מגרש בקרקע עירונית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:01 22/07/2012
|
הליכי פיצול מגרש בקרקע עירונית שונים מאשר הליכי פיצול בקרקע השייכת לנחלה חקלאית.
בקרקע עירונית הינך בעלת הזכויות בקרקע והתשלום הינו עבור הליכי הפרדת המגרש בעוד שבפיצול נחלה בקרקע חקלאית יש את רכיב רכישת הזכויות בקרקע בעת הפיצול.
אני מציע שתפני לייעוץ משפטי בהליכי פרצלציה רגילה. |
|
|
|
|
שאלות לגבי משק שהתקבל בירושה.
|
יוסי
| |
15:01 15/07/2012
|
האם כדי למכור את המשק שאחותי ואני ירשנו עליינו להעבירו על שם אחד מאיתנו?
האם זה יגרור תשלומים מצידי במידה ותוך פרק זמן ממכירת המשק אני ארצה למכור את דירתי ולקנות דירה חדשה.
במשק יש יחידת דיור שנבנתה ללא אישור על גבי בית אימון ורפת, האם נידרש להחזירה לתצורת מחסן שלא יראו שגרו שם?
תודה רבה |
|
|
|
|
משק חקלאי שהתקבל בירושה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:01 15/07/2012
|
איו חובה להעביר את הזכויות במשק חקלאי שהתקבל בירושה על שמך ועל שם אחותך על מנת למכור את זכויותיכם במשק.
לעניין המיסוי העניין קצת יותר מורכב ויש להיוועץ בעו"ד מה הם הסיכונים העומדים בפניך במידה ותמכור את דירתך בתקופה שלאחר מכירת הזכויות שקיבלתם בירושה.
קיימים פטורים בחוק מיסוי מקרקעין שמאפשרים לנצל את העובדה שקיבלתם את הנחלה בירושה כך שהדבר לא יפגע ביכולתכם בעתיד למכור נכסים נוספים שברשותכם. |
|
|
|
|
תודה רבה על המענה המהיר. מה לגבי יחידת הדיור, כמו
|
י
| |
19:19 15/07/2012
|
|
|
|
|
|
המשך תשובה - יחידת מגורים - בית אימון
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
00:05 16/07/2012
|
בנוגע ליחידת הדיור שנבנתה ללא היתרי בניה וללא קבלת הסכמת מינהל מקרקעי ישראל יהיו בפניך 2 ברירות, לנסות ולהכשיר את היחידה במידה והדבר אפשרי או להחזיר את המצב לקדמותו. |
|
|
|
|
תודה רבה
|
יוסי
| |
11:15 16/07/2012
|
|
|
|
|
|
תשלום דמי חבר באגודה שיתופית
|
גלי
| |
14:19 10/07/2012
|
האם אנו מחויבים בתשלום דמי חבר (חד פעמיים)ברכישת בית בישוב המוגדר כאגודה שיתופית? אין ברצונינו להיות חברים, ואת התשלומים החודשיים אנו משלמים באופן שוטף. תודה. |
|
|
|
|
תשלום דמי חבר באגודה שיתופית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:14 10/07/2012
|
אגודות רבות מחייבות תשלום דמי קבלה לחברות באגודה שיתופית, נוהג זה מוסדר בתקנון האגודה או בהחלטת האסיפה הכללית של האגודה.
בעת רכישת בית בהרחבה ייתכן ויידרש תשלום חד פעמי מהרוכש אולם תשלום זה אינו על חברות כי אם על עצם ההצטרפות כתושב לשטח האגודה, גם דרישת תשלום זו אמור להיות מגובה בהחלטת הועד המקומי של האגודה. |
|
|
|
|
העברת זכויות בין אחים
|
דורון
| |
10:31 10/07/2012
|
שטח בהרחבה של בנים ממשיכים השייך לממ"י .
בן ממשיך אינו מעוניין בחלקה ומעוניין לעביר לאחד האחים .
מהם דרכי הפעולה להעברת הזכויות |
|
|
|
|
העברת זכויות בן אחים של מגרש בהרחבה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:34 10/07/2012
|
כאשר הזכויות הניתנות ע"י מינהל מקרקעי ישראל לבעל הנחלה הינן אישיות, ניתן להמליץ על אחד האחים כמומלץ מטעם בעל הנחלה ולהעביר לו את הזכויות במגרש. |
|
|
|
|
יישום החלטה 979
|
הראל
| |
23:14 27/06/2012
|
שלום עו"ד גלעד
האם אפשר לפעול על פי החלטה 979:
רכישת מלא הזכויות ופיצול למגרשים על פי התב"ע.
כמו כן האם הערכות ממ"י היא לגבי כל הסניפים ?
תודה רבה על תשובתך . |
|
|
|
|
יישום החלטה 979
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:41 27/06/2012
|
לצערי, עדיין לא ניתן לממש את ההחלטה ויש להמתין לפרסומן של הוראות הביצוע ע"י מינהל מקרקעי ישראל.
על פי "פרסומים זרים" ההחלטה תיושם רק בחלק מהמושבים כסוג של פיילוט, כך שלא בכל הסניפים של המינהל יהיה ניתןליישם את ההחלטה. |
|
|
|
|
משכנתא לבניית בית שלישי בנחלה
|
רות
| |
22:53 27/06/2012
|
האם עומדת לנו הזכות לקבל משכנתא לבניית ביתנו על הנחלה הרשומה על שמם של ההורים? |
|
|
|
|
זכאות למשכנתא בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:39 27/06/2012
|
זכאות לקבלת הלוואת משכנתא הינה אישית ולכן, למרות שהזכויות בנחלה רשומות ע"ש ההורים, עדיין נתנת לכם הזכות לקבל הלוואת משכנתא גם לבניית יחידה שלישית בנחלה. |
|
|
|
|
ויתור על זכויות נחלה
|
מיטל פרץ
| |
16:48 26/06/2012
|
אדם אשר ויתר על רכישת בית וזכות לקבלת משק בהרחבת המושב. לאחר מספר שנים מעוניין להיות בן ממשיך עבור משק של אביו ואמו האם יכול לקבל זכות שוב ( למרות שלא הוא ולא הוריו לא מתגוררים בזמן הווה במושב המטרה היא עתידית) |
|
|
|
|
ויתור על זכויות נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:46 27/06/2012
|
העובדה שהוא ויתר על זכות בעבר אינה אמורה למנוע ממנו להתמנות כבן ממשיך במשק של ההורים, למרות שאינו מתגור בפועל בנחלה כיום.
במקרה זה הייתי מציע שתקבלו ייעוץ משפטי פרטני על מנת שהתשובה תהא תואמת לעובדות המקרה הספציפיות. |
|
|
|
|
שטח המגרש המפוצל
|
דני
| |
16:26 26/06/2012
|
האם יש מגבלה/קריטריונים לגודל המגרש שניתן לפצל? אני מניח שגם אם אין הגבלה כזאת מצד המנהל, יתכן שיש אילוצים של התב"ע. |
|
|
|
|
שטח מגרש מפוצל - 979
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:37 27/06/2012
|
שטחי המגרשים שיפוצלו במסגרת החלטה 1155, ייקבעו בהתאם לגודל שטחי המגרשים ששווקו במסגרת ההרחבה במושב.
הערכה הינה כי גודל המגרשים לא יעלה על 500 מ"ר. |
|
|
|
|
תודה!
|
דני
| |
13:56 9/07/2012
|
|
|
|
|
|
פיצול נחלה לבעלי נחלות קיימים במנהל
|
נאור בן עמי
| |
11:12 25/06/2012
|
היי,
רציתי לדעת אם אני יכול להירשם במנהל כבעל נחלה נוספת שנבעה מפיצול נחלה קיימת על אף שרשומה על שמי במנהל נחלה?
שמעתי שיש הוראה/הנחיה כי אני יכול להתחייב שתוך מספר שנים אני מממש את אחת הנחלות. קיימת כזו הנחיה/הוראה?
אפשר להפנות אותי למקורות הרלוונטים? |
|
|
|
|
פיצול נחלה לבעלי נחלות קיימים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:33 27/06/2012
|
על פי הוראות מינהל מקרקעי ישראל, לא ניתן לרשום יותר מנחלה אחת ע"ש יישות משפטית זהה.
משמע לא יכול אדם להחזיק בשתי נחלות הרשומות על שמו.
המגרש המןפרד משטיח הנחלה ניתן להפרדה לאחר תשלום דמי רכישה מופחתים ולכן הטבה זו עשויה למנוע מבעל הנחלה לרשום גם את המגרש שפוצל על שמו. |
|
|
|
|
האם פיצול לחצי דונם בנחלה נועל סופית את האפשרות לחלוקה והקצאה נוספת
|
רעות
| |
23:38 24/06/2012
|
לחלוקה נוספת בנחלה בעתיד?
|
|
|
|
|
האם פיצול מגרש מנחלה מאפשר פיצול נוסף
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:15 25/06/2012
|
מס'' הפיצולים תלוי בראש ובראשונה בהחלטת מינהל מקרקעי ישראל ובמס'' תנאים בהם על בעל הנחלה לעמוד בהם: היקף זכויות הבניה, מס'' היחידות הקיימות, כפיפות לתמ"א 35 וכד'' |
|
|
|
|
זר שרוצה לקנות חלק מירושה לאחר שההורים נפטרו
|
עובד
| |
12:40 24/06/2012
|
כוונתי היא שהאם הזר שנכנס ל"נעליו"
של אחד מהאחים בעלי הירושה, מקבל את כל זכויותיו של האח המוכר ב 100% (כמובן בהסכמת כל האחים מקבלי הירושה) |
|
|
|
|
זר שרוצה לקנות חלק בירושת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:12 25/06/2012
|
מה שיוסכם בין היורש של הזכויות במשק החקלאי לבין הזר זה מה שיחייב את הצדדים להסכם. |
|
|
|
|
ירושת נחלה
|
עובד
| |
12:37 25/06/2012
|
מדובר ב5 אחים שירשו נחלה .
האם צריך שהנחלה תיהיה רשומה רק על אחד מהם.
ואם כן אם אין לאף אחד מן האחים כסף לקנות את הזכויות של השאר,האם אפשר לרשום את הזכויות על כל אחד ואחד.
ואם כן האם כל האחים יכולים לגור בנחלה |
|
|
|
|
ירושת נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:28 3/07/2012
|
לא ניתן לרשום זכויות בנחלה ע"ש יותר מיורש אחד גם כאשר אין לאחים כסף לפצות את האח עדיין הוראות מינהל מקרקעי ישראל מחייבות רישום הזכויות רק על שמו של יורש אחד.
|
|
|
|
|
האם ניתן לפרצל יותר מחצי דונם בנחלה כך ששני אחים יוכלו לבנות?
|
רעות
| |
23:07 19/06/2012
|
אני מעוניינת לפרצל שטח של 500 מ'' לבניה בנחלה של הורי. האם בן נוסף יוכל לממש אותה זכות והוא לא הבן הממשיך?
תודה |
|
|
|
|
האם ניתן לפצל יותר ממגרש אחד בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:09 25/06/2012
|
היכולת לפצל מגרש מתוך הנחלה נתונה לבעלי הזכויות ולאו דווקא למי שמונה כבן הממשיך.
ככל והמינהל יאשר יותר מפיצול אחד ובנחלה לא מוצו מלוא זכויות הבניה, יהיה ניתן לפצל יותר ממגרש אחד. |
|
|
|
|
חלקה א
|
בן
| |
22:20 16/06/2012
|
האם אגודה יכולה להתנות קבלת בן חוזר למושב בהסכמתו לפצל את חלקה א ? |
|
|
|
|
חלקה א'' בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:02 17/06/2012
|
כאשר הזכויות בנחלה המדוברת שייכת לגוף פרטי ולא לאגודה, לא ניתן לתאר מצב בו קיימת התניה מצד האגודה לפיצול החלקה כתנאי לקבלתו של בן חוזר.
|
|
|
|
|
עלות חידוש חוזה חכירה
|
ליבי
| |
21:56 15/06/2012
|
כמה כסף עולה לחדש חוזה חכירה מול המינהל לאחר שתק'' 49 שנים חולפת? (המדובר בבית בהרחבה במושב בשרון). |
|
|
|
|
ההורים נפטרו אין צוואה
|
שלומי
| |
22:42 14/06/2012
|
בשנת1996 בנינו מעל ההורים של בעלי בית יש לי מסמך שחתמו ההורים באגודה בסוכנות ובמנהל ההורים גם נילווים למשכתא שלנו. בסוכנות נאמר שהמושב לא נמצא באחריותם יותר האם ההסכם במינהל מספיק כדי לקבוע בן ממשיך.ובאם כן איך מתחילים בתהליך. |
|
|
|
|
ההורים נפטרו ללא צוואה - בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:58 17/06/2012
|
יש לבדוק האם המסמכים עליהם חתמו ההורים בשעתו לאגודה ולסוכנות, מאפשרים רישומו של בן ממשיך במשק החקלאי.
במידה והתשובה חיובית ניתן לפנות למינהל מקרקעי ישראל בבקשה להעברת זכויות בנחלה על שמו של מי שמונה כבן ממשיך.
העדר צוואה לא מונע את העברת הזכויות במידה ויתר המסמכים תקינים ולא קיימת התנגדות מצד יתר היורשים. |
|
|
|
|
ההורים נפטרו ללא צוואה - בן ממשיך
|
שלומי
| |
12:24 25/06/2012
|
מה זאת אומרת התנגדות מצד יתר היורשים?
|
|
|
|
|
ההורים נפטרו ללא צוואה - בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:44 25/06/2012
|
לפעמים דורשים במינהל קבלת ויתור של האחים להעברת הזכויות בנחלה לבן הממשיך.
אם הכל תקין ולא הוגשה התנגדות של האחים למינהל לא אמורה להיות בעיה.
תוודאו שאכן מבחינה משפטית הבן הממשיך אינו זקוק להסכמת אחיו. |
|
|
|
|
זר שרוצה לקנות חלק מירושה לאחר שההורים נפטרו
|
עובד
| |
16:28 13/06/2012
|
האם אפשר לקנות זכויות בחלק מהמשק '' במקרה שאחד האחים מוכן למכור את חלקו
בסכום היחסי ובהסכמת כל האחים |
|
|
|
|
זר שרוצה לקנות חלק בירושת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:49 13/06/2012
|
זכויות הירושה במשק חקלאי ניתן למכור במסגרת הסכם, באופן ייחסי לחלק בירושה.
הדבר קצת מורכב ויש לעשות זאת לאחר קבלת ליווי משפטי. |
|
|
|
|
זר שרוצה לקנות חלק מירושה לאחר שההורים נפטרו
|
עובד
| |
17:05 13/06/2012
|
גלעד , התשובה קצת לא ברורה .
אפשר יותר פרטים על קבלת ליווי משפטי
תודה |
|
|
|
|
זר שרוצה לקנות חלק בירושת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:54 17/06/2012
|
הכוונה בליווי משפטי הינה - פניה לעורך דין המתמחה בתחום, על מנת שיערוך הסכם מתאים ויגן על הזכויות של רוכש הזכויות במשק החקלאי, בשל מורכבות העסקה.
רכישת הזכויות של היורש הינה רכישה חוזית של חלק מזכויות כלליות של המשק החקלאי אשר לא ניתנות להירשם בנפרד רק על שמו של יורש אחד. |
|
03-5500661
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners